Ansprechendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger und gewachsener Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Baerl mit hohem Erholungsfaktor.
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, ist einseitig angebaut und voll unterkellert, der Keller ist über eine Außentreppe begehbar.
Unmittelbar am Haus befindet sich eine Doppelgarage, die allerdings nur einseitig befahrbar ist, direkt vor der Garage ist ein gepflasterter Stellplatz.
Nur 100 Meter vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg in nur zwei Gehminuten ins Naherholungsgebiet "Baerler Busch", auch der Lohheidersee ist in 20 Gehminuten durch den Wald erreichbar.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet, die Bäder wurden zwischen 2003 und 2014 erneuert.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Flure und Küchen gefliest, Schlafräume teilweise Teppich- oder Laminatboden.
Die Fenster wurden 2003 ausgetauscht durch weiße Kunststofffenster und sind mit Rolläden, teilweise elektrisch, versehen.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1998 und stammt vom Markenfabrikat Weishaupt, Warmwasserbereitung inclusive.
Im Dachgeschoß, das über das Treppenhaus zu erreichen ist, steht noch eine Ausbaureserve, z.B. für eine weitere kleine Einliegerwohnung, zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, ein großer Tageslichtraum mit integrierter Kochegelegenheit könnte auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, ideal dafür auch das direkt angrenzende Bad, das jedoch modernisiert werden sollte, direkt daneben befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum.
Hier könnte man sich auch einen Platz für eine Pflegekraft oder ein kleines Büro mit eigener Klingel und separatem Zugang vorstellen.
Das Haus wird derzeit von der 83 jährigen Eigentümerin bewohnt, genutzt wird die Wohnung im Erdgeschoß.
Es wird für die Eigentümerin ein Mietvertrag abgeschlossen werden, mit Ausschluß der Kündigung auf Eigenbedarf, welcher sich an dem derzeitigen Mietspiegel orientiert, zzgl. der laufenden Nebenkosten, geplant ist eine Kaltmiete von ca. 8 € /m² .
Hier haben Sie eine sichere zusätzliche Mieteinnahme !
Über die genauen Modalitäten des Mietvertrages sowie über die Gartennutzung wird man sich noch mit dem zukünftigen Erwerber abstimmen.
Fazit :
Eine tolle Immobilie in sehr gefragter Wohnlage von Duisburg-Baerl, unweit des Naherholungsgebietes Baerler Busch, hier gibt es nur selten attraktive Kaufangebote.
Durch den Mietvertrag ist darüber hinaus eine sichere Miete vorhanden, dadurch wird die monatliche Finanzierungsbelastung entsprechend gemindert.
Termine zur Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.