Gutachtenformen - Immobilienmakler Krefeld Oliver Wallrath

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Verkehrswert-Gutachten

Bei einem  Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB) handelt es sich um eine mit  besonderem Fachwissen begründete Schätzung des Marktwerts Ihrer  Immobilie.

Leistungsumfang:
  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung
  • Fotodokumentation des Bewertungsobjekts
  • Augenscheinliche zerstörungsfreie Beurteilung der Bausubstanz
  • Bewertung von Bauschäden sowie des Instandhaltungsstaus
  • Ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale des Bewertungsobjekts
  • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  • Überprüfung der Flächenangaben
  • Ermittlung von Bodenwerten
  • Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
  • Ausführliche Beschreibung der für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches (z.B. Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, etc.)
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen (z.B. Baulasten, Altlasten, etc.)
  • Analyse der Marktdaten
  • Einholung von Auskünften bei den Behörden (sofern diese nicht vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden)
  • Aufarbeitung der vollständigen Objektunterlagen
Kompaktgutachten

Geeignet für die  Gutachten-Fälle, in denen keine rechtlichen Auseinandersetzungen  vorliegen und Sie eine schriftliche Bewertung von einem Sachverständigen  benötigen.
Leistungsumfang:
  • Objektbesichtigung 1x
  • Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung).
  • Keine ausführliche Beschreibung der Lage, des Gebäudes oder der angewandten Wertansätze.
  • Gutachterliche Kurzstellungnahme in schriftlicher Form mit ca. 10-20 Seiten.
Geeignet für:
  • Trennungen, Erbauseinandersetzungen
  • Kauf- / Verkauf einer Immobilie
  • für sogenannte Standardimmobilien, wie z.B. die Eigentumswohnung oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus.
  • unbelastet bzgl. Wohnrechte, Nießbrauch, Altlasten, etc.
Investition =  60% der Kosten eines vergleichbaren ausführlichem Verkehrswertgutachtens.
  • Die Beschaffung von fehlenden Auskünften über z.B. Baulasten,  Altlasten, etc. übernehmen wir gegen gesonderte Berechnung nach Zeit  80,00 €/Std. zzgl. Mehrwertsteuer (= 95,20 €/Std.) und Aufwand (z.B.  tatsächliche Kosten für einen aktuellen Grundbuchauszug)
Ein erstes Telefonat kann hierbei schon für Klarheit sorgen.
 
 
  
 
Marktwertschätzung

Bei der  kostengünstigen Marktwertschätzung, z.B. für Eigentumswohnungen, handelt  es sich um eine grobe Werteinschätzung mit Angabe einer entsprechenden  Spanne.
Leistungsumfang:
  • Objektbesichtigung 1x
  • Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung).
  • Überschlägige Werteinschätzung (von/bis) in mündlicher Form.
  • Nicht geeignet für eine gerichtliche Auseinandersetzung
 
Geeignet für:
  • Kauf / Verkauf einer Immobilie / Grundstück, etc.
  • für sogenannte Standardimmobilien, wie z.B. die Eigentumswohnung oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus.
  • jeweils unbelastet bzgl. Wohnrechte, Nießbrauch, Altlasten, etc.
Ihre Investition:
  • je nach Größe, Aufbau und Zustand der Immobilie
  • pauschal 357,00 € – 476,00 € inkl. Mehrwertsteuer, bei Vermittlung Ihrer Immobilie durch uns in unseren Leistungen kostenfrei enthalten.











 
Moerser Landstraße 406a
47802 Krefeld
Mail: info@wallrath.de
Telefon 02841-8877811
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