Baujahr: 1855
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 119,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 96 m²
Sonstige Fläche: ca. 69 m²
Denkmalschutzobjekt: Ja
Heizungsart: Gas-Heizung
Etagenzahl: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung Bad: Dusche
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Balkon vorhanden: Ja
Schlafzimmer: 4
Vermietet: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Nicht benötigt
Diese besondere Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbau aus dem
Jahr 1850, der unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude verfügt über eine
Wohnfläche von 119 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoß
stehen weitere 69 m² Gewerbefläche als Ladenlokal zur Verfügung, derzeit
genutzt als Verkaufsfläche sowie als Friseurgeschäft, eine Nutzubgsänderung
wäre möglich , müsste jedoch beantragt werden. Das Satteldach sowie der
Balkon verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Eine Terrasse
und ein Keller sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.
Beim Betreten des Gebäudes fällt sofort die gepflegte Bauweise ins Auge. Im
Inneren erwarten Sie insgesamt vier Badezimmer, die für genügend Komfort
sorgen. Jedes Badezimmer verfügt über moderne Ausstattung und lädt zum
Entspannen ein. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz
für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Akzente. Hier können
Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in
einem sehr guten Zustand. Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert
und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen im
Freien ein und die Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im
Sommer. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort
und ist ideal für Liebhaber besonderer Wohnobjekte geeignet.
Besondere Immobilie in Krefeld: Die einzigartige Lage dieser besonderen
Immobilie am Karlsplatz 4 macht sie zu einem begehrten Wohnort im Zentrum
von Krefeld. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für
seine historische Architektur und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte zu erreichen, die
den Stadtteil zu einem lebendigen und beliebten Wohngebiet machen.
Krefeld selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre
Textilindustrie und ihre Kulturszene bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute
Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen. Durch die
gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt
sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Duisburg bequem zu
erreichen.
Die Region um Krefeld ist geprägt von grünen Landschaften und zahlreichen
Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Forstwald lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem sind der Rhein und der
Naturpark Schwalm-Nette nicht weit entfernt, was die Region besonders
attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber macht.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei unterschiedliche Badezimmer
jeweils mit einer Dusche und teilweise mit einem separaten WC.
Oliver Wallrath Immobilien
Tel.: +49 2151 9716670 │ Fax: +49 2841 8877828
info@wallrath.de │ www.wallrath.de
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Objekt 127093431
11. August 2024
© FLOWFACT GmbH
Zudem sind drei Einbauküchen im Haus. Die Qualität der Ausstattung kann als
gut eingestuft werden.
Alle Räume sind farblich miteinander abgestimmt, die unbezahlbare Aussicht
auf das Kaiser Wilhelm Museum und den neugestalteten Vorplatz und die Ruhe
nach hinten heraus machen das Haus zu enem ganz besonderen Ort !
Die Grüne Oase inmitten des Hause muss man erlebt haben, das
Dachgeschoss mit dem Blick in den freien Himmel und die Sterne bei Einbruch
der Nacht, war für viele Generationen ein ganz besonderer Lieblingsplatz.
Die Nachbarschaft ist feundlich und tolerant, das bedeutet Lebensqualität.
Früher wurde das Haus sogar einmal als Dreifamilienhaus genutzt, aufgrund
seiner Bauweise bietet sich hier die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an mit
gleichzeitiger Nutzung des Ladenlokals, aber auch eine separate Vermietung
der Gewerbefläche wäre denkbar, hier Bedarf es aber einiger Optimierungen.
Das Haus und seine Ausstattung richtig zu beschreiben ist schwierig, da es sich
um eine wirklich besondere Immobilie handelt. Sie sollten sich daher vor Ort ein
eigenes Bild im Rahmen einer Innenbesichtigung verschaffen.
Haus steht unter Denkmalschutz , eingetragen in der Denkmalschutzliste
der Stadt Krefeld seit dem 06.08.1984 .
Das Baujahr des Hauses wird geschätzt zwischen 1840 und 1850.
Zu Erhalten sind das äußere Erscheinungsbild der Straßenfassade der
Obergeschosse, Stuck - und Putzgliederung sowie Fensteröffnungen und
Teilungen der Obergeschoße.
Mit dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie erwerben Sie nicht nur ein
Haus, sondern Kulturgut.
Da es sich bei denkmalgeschützten Gebäuden um Kulturgut handelt, das
geschützt werden soll, können Sie für Instandhaltungsmaßnahmen und
Sanierungen Fördergelder in Anspruch nehmen. Zuschüsse können Sie bei der
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Gefördert werden
energetische Sanierungen, sowie Einzelmaßnahmen, beispielsweise der
Austausch der Fenster oder eine neue Heizungsanlage.
Neben den Zuschüssen für Instandhaltungsmaßnahmen erhalten Sie bei
denkmalgeschützten Häusern steuerliche Vorteile. Diese zahlen sich
insbesondere bei vermieteten Denkmal-Immobilien aus, wo sie innerhalb von
zwölf Jahren 100 Prozent der Instandhaltungskosten, Renovierungen und
Sanierungen von der Einkommenssteuer absetzen können. In den ersten acht
Jahren sind es neun Prozent, weitere vier Jahre sind es sieben Prozent. Die
Denkmalbehörde stellt nach Abschluss der Baumaßnahmen eine
Bescheinigung für das Finanzamt aus.
Bewohnen Sie die denkmalgeschützte Immobilie selbst, können Sie immerhin
90 % der Kosten bei den Steuern einsparen. Die Abschreibung ist hier nur über
zehn Jahre, dafür zu jeweils neun Prozent möglich. Detaillierte Informationen
zur Abschreibung der Anschaffungskosten erhalten Sie in unserem Beitrag über
steuerliche Abschreibungen von Immobilien.
Diese Ausführungen stellen keine steuerliche Beratung dar, fragen Sie dazu
bitte Ihren Steuerberater.