Liebe auf den ersten Blick - Immobilienmakler Krefeld Oliver Wallrath

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+ Traumlage unmittelbar am Krefelder Stadtwald
+ Repräsentative Lage in Krefelds Villenviertel
+ Luxuriöse Ausstattung bis ins kleinste Detail
+ Klassisch-elegante Raumgestaltung
+ Hochwertige, exklusive Einbauküche
+ Master Bedroom mit En-Suite-Bad und 2 Ankleiden
+ Duschbad und Gäste-WC
+ 3 große Balkone
+ Überwiegend durch Miteigentümer genutzt
+ Zusätzlich nutzbares Souterrain (ca. 64 m²)
+ Ideal auch für Wohnen und Arbeiten
+ Sondernutzungsrecht an 2 Gartenflächen
+ 2 Tiefgaragenstellplätze

Unmittelbar am Krefelder Stadtwald in absoluter Prestigelage präsentieren wir Ihnen diese herrschaftliche, absolut unvergleichliche Maisonettewohnung. Zwei Wohnebenen und ein Souterrain bieten hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle Paare, Familien und all diejenigen, die elegantes Wohnen und Arbeiten in bester Adresse miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss eines 1915 erbauten Villenanwesens und erwartet Sie, kernsaniert im Jahr 1979, in einem durchweg modernisierten und tadellosem Zustand. Edle Holzparkettböden, elegante freigelegte Deckenbalken und große Fensterfronten schaffen im Zusammenspiel mit einer vollendet luxuriösen Ausstattung ein einmaliges Ambiente auf etwa 320 m² Wohnfläche.
Im Souterrain, welches getrennt von der Wohnung über den Hauseingang mit eigener Klingel zu erreichen ist, stehen auf ca. 64 m² ein repräsentatives Erkerzimmer mit Kachelofen, ein weiterer Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie eine Toilette und eine separate Dusche zu Ihrer Verfügung. Hier kann beispielsweise auch eine Pflegekraft untergebracht werden.

Das Herz der Immobilie schlägt im weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das sich in Form eines beinahe raumbreiten Balkons ins Freie ausdehnt.
Vervollständigt wird er von einem sichtgeschützten Balkon mit spektakulärem Blick auf den Krefelder Stadtwald und das Stadtwaldhaus.
Eine selbstverständlich hochwertige Einbauküche, ein zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche und 4 weitere Zimmer vervollständigen den Grundriss.
Zur Einrichtung der Wohnung gehören außerdem hochwertige Design-Klassiker aus der Bauhauszeit und des Art déco.
Diese können bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Laut Teilungserklärung ist eine Teilung der Wohnung in 2 Einheiten erlaubt und möglich, es können so zwei separate Wohnungen entstehen. Der Zugang zur zweiten Wohnung könnte dann über den Abstellraum und das Treppenhaus erfolgen.

Im Obergeschoss dient Ihnen der pompöse Master Bedroom als Ruhe-Oase, hier stehen Ihnen auch zwei Ankleide- und Schuhzimmer zur Verfügung. En Suite Badezimmer mit hochwertigem Marmor bietet den Zugang zum Ankleideraum sowie zu dem großzügigen uneinsehbaren Sonnenbalkon mit eigener Bewässerung für Ihre hochwertigen Kübelpflanzen.
Neben dem Souterrain und einem kleinen Keller umfasst das Angebot weiterhin 2 gleichermaßen für Sportwagen oder SUVs geeignete Stellplätze in der Tiefgarage sowie das Sondernutzungsrecht an 2 Gartenflächen vor und neben dem Haus.
Als überaus repräsentativ erweist sich auch die Lage der Immobilie nördlich der Stadtmitte von Krefeld, einer Großstadt am Niederrhein nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg. Hier wohnen Sie im besten Wohngebiet Krefelds, das sich vorrangig aus Ein- und Mehrfamilienhäusern im Villenstil zusammensetzt, und genießen dabei Ruhe und die Nähe zum benachbarten Stadtwald.
Abgerundet werden die Vorzüge der Lage von einem nahegelegenen Golfclub, Tennis- und Hockeyanlagen sowie weiterer Freizeitangebote im Stadtwald.

Moerser Landstraße 406a
47802 Krefeld
Mail: info@wallrath.de
Telefon 02841-8877811
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