In toller und begehrter Wohnlage von Krefeld, im Bismarckvierterl, nur einen Steinwurf entfernt vom bekannten und sehr beliebten Moltkeplatz gelegen, umringt von tollen alten Jugendstilhäusern, befinden sich die hier angebotenen 6 Eigentumswohnung.
Die Wohnungen sind alle vermietet, einen Mieter zu finden , sollte einmal eine Partei ausziehen, ist aufgrund der hervorragenden Lage völlig unproblematisch, denn hier wohnt man wirklich gerne.
Der nächste Einkaufsmarkt sowie die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel sind nur gut 100 Meter entfernt auf der Uerdinger Straße gelegen, die das Krefelder Zentrum mit dem Stadtteil Bockum verbindet und darüber hinaus auch eine gute öffentliche Anbindung mittels "K-Bahn" nach Düsseldorf hat. Auch der beliebte "Sprödentalplatz " ist fußläufig zu erreichen.
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, die Wohnungen haben eine für die Vermietung hervorragende Wohnungsgröße, die Wohnung im Erdgeschoß rechts hat darüber hinaus sogar einen großen eigenen Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind alle sehr gut, Wohn- und Schlafräume sind mit Holzdielenböden versehen, die Bäder haben alle ein Fenster.
Die Wohnung im 1 .Obergeschoß rechts wurde bereits saniert und hat ein komplett neues Badezimmer erhalten.
Die rechts gelegenen Wohnungen in den Obergeschoßen haben einen kleinen gemütlichen Balkon.
Warmwasser wird Wohnungsweise über eine Gastherme generiert, bei der sanierten Wohnung mit Durchlauferhitzer.
Geheizt wird das Haus zentral über eine neue Gasheizung, eingebaut in 2023.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 10 Garagen, ein Ankauf einer Garage wäre optional möglich.
Das Haus wurde in diesem Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkausfrecht sowie eine Kündigungssperrfrist von 8 Jahren.
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
EG links 41,32 m² Mieteinnahme € 329,10 seit 01.09.2019 Kaufpreis : € 103.300,00
EG rechts 82,28 m² Mieteinnahme € 624,00 seit 01.06.2021 Kaufpreis : € 238.612,00 mit Garten
1.OG links 63,15 m² Mieteinnahme € 504,00 seit 01.05.2022 Kaufpreis : RESERVIERT
1.OG rechts 61,99 m² Mieteinnahme € 569,00 seit 01.07.2023 Kaufpreis : € 179.771,00 saniert
2.OG links 64,28 m² Mieteinnahme € 504,00 seit 01.06.2022 Kaufpreis : € 160.700,00
2.OG rechts 62,76 m² Mieteinnahme € 504,00 seit 01.06.2022 Kaufpreis : VERKAUFT
Kaufpreis Garage € 27.500,00
Die Wohnung im 1.OG rechts wurde neu vermietet, bei den Wohnungen im EG und 1.OG links wurde in diesem Jahr eine MIetanpassung vorgenommen, weitere Anpassungen der Kaltmiete sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkleiten durchführbar.
Die Kündigungssperrfirst beträgt gesetzlich 3 Jahre.
Es bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit in einer erstklassigen und vermietungssicheren Lage Eigentum zu erwerben, auch ein späterer Weiterverkauf ist aufgrund der günstigen Einstiegspreise eine gute Möglichkeit weitere Rendite zu generieren.
Lassen Sie sich doch einfach vor Ort von dieser tollen Kaufgelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie schnell einen Termin.