Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoß eines sehr gepflegten 8 Familienhauses im äusserst beliebten Neusser Stadionviertel.
Mit Blick in den gepflegten Garten bietet ihnen die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenloggia der Wohnung die wohlverdiente Ruhe und Erholung vom täglichen Tagesablauf.
Die Oberböden der Wohnbereiche sind mit Parkett ausgelegt, die Nasszellen sind gefliest, ebenso wie der große Balkon, der Küchenbereich und der Eingangsflur.
Das Wohnzimmer bildet mit seinen ca. 30m² Wohnfläche den Mittelpunkt dieser hervorragend geschnittenen Wohnung.
Das Gäste WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und ist zentral vom EIngangsflur aus zu begehen, hier kann man getrost auch von einem zusätzlichen "Kinder-oder Gästebad" sprechen.
Das Hauptbadezimmer befindet sich unmittelbar am Schlafbereich und ist auch nur von diesem aus erreichbar.
Die Wohnung wird beheizt über eine moderne Fußbodenheizung, keine Heizkörper bedeuten volle Flexibilität im Bezug auf die Stellmöglichkeiten Ihrer Einrichtung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenräume befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Sie haben die Möglichkeit zu dieser Wohnung einen, über ein eigenes Grundbuchblatt abgesicherten, Tiefgarageneinstellplatz zu erwerben, der Kaufpreis hierfür beträgt 16.000,00 €
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2004 vermietet, die Kaltmiete beträgt 840,00 € für die Wohnung sowie derzeit 49,00 € für den Tiefgarageneinstellplatz.
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die einzuhaltende Kündigungsfrist 9 Monate.
Fazit:
Eine tolle und großzügige Wohnung mit Sonnenloggia in begehrter Wohnlage !
Geeignet sowohl für den klassichen Kapitalanleger sowie unter Einhaltung der Kündigunsfristen auch für den Eigennutzer.
Wir empfehlen den Zukauf des Tiefgarageneinstellplatzes.
Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.