Eckdaten:
Baujahr: 1903
Anzahl
Wohneinheiten: 6
Grundstücksfläche: 186 m²
Wohnfläche: 276 m²
Vermietbare
Fläche: 276 m²
Kellerfläche: 85 m²
Dachbodenfläche: 22 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Zustand: Modernisiert
Alt-/Neubau: Altbau
Vermietet: Ja
Dachform: Satteldach
Dachausbau: ausgebaut
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis
erstellt am: 21.12.2021
Ausweis
gültig bis: 21.12.2031
Energiekennwert: 233 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie
mit Warmwasser: Nein
JNKM
IST - Wohnen: 20.340 €
Mieteinnahme
IST: 20.340 €
Rendite
IST: 4,75
%
Kaufpreis
pro m²: 1.743 €
Kaufpreis: 429.000 €
Objektbeschreibung
Solides 6-Familienhaus in zentraler Lage von Krefeld.
Das Haus ist voll ver ietet, die MIete wird überwiegend von
der Bundesagentur gezahlt und gilt somit als sicher Mietzahlung, ungeachtet
dessen bestehen auch keine Mietrückstände.
Das Haus wure ursprünglich im Jahre 1903 errichtet, im
Jahre 1992/1993 erfolge eine umfangreiche Sanierung.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden darüber hinaus in den
letzten 10 Jahren durchgeführt:
Dach komplett
Kanalsanierung Keller
Wärmedammung an der Fassade
Zwei Kellerfenster
Drei Fenster an der Front
Klingelanlage
Außenbeleuchtung
Fallrohrentwässerung vorn
Briefkästen
Hofseite :
Wärmedämmung bis erste Etage
Rauputz
Bewegungsmelder
Beleuchtung
Hausflur:
Fliesen
Rauputz
Panele
Beleuchtung
Malerarbeiten
Treppenbelag in Parkett
Haustüre (Kunststoff)
Erdgeschoß:
Schalter und Steckdosen
elektrische Rolläden vorn
Obergeschoß:
Durchlauferhitzer
elektrische Rolläden
Dachgeschoß:
Fenster erneuert
neue Veluxfenster eingebaut
Bodenbelag
Ausstattung
Das Haus befindet sich einem guten Zustand, dennoch bedarf
es bei Häusern dieses Baujahres immer ein bisschen Pflege.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, die Grundrisse
sind Zeitgemäß und entsprechen in der Größe der Wohnungen dem derzeitgen Bedarf
an Wohnraum.
Vier der Sechs Wohnungen wurden pauschal vermietet, eine
Mietanpassung ist bei den älter laufenden Mietverträgen bislang nicht erfolgt,
genaueres entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Bezüglich der Mieteinnahmen ist daher von einer
Steigerungsmöglichkeit auszugehen, sofern diese sich im Rahmen der gesetzlichen
Möglichkeiten bewegt.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Krefelder Stadtteil Cracau in einer
verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Haus ist eingebunden in einer aus
Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnzeile.
Sonstiges
Eine interessante Anlageimmobilie in die im Laufe der Jahre
immer wieder investiert worden ist. Das Verhältnis der Mieter zum Eigentümer
ist durchaus als vertrauensvoll zu bezeichnen, um die Anliegen der Mieter wurde
sich stets gekümmert.
Die Mieterschaft würde gerne dort weiter wohnen bleiben,
dies ist auch ausdrücklich vom Eigentümer gewünscht.
Unter Umständen wird eine Erdgeschoßwohnung frei und kann
dann ebenfalls mit externen Nebenkosten vermietet werden.
Termine zur Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.